最終確認: 2026年5月4日
住信SBIネット銀行の住宅ローン変動金利は上がる？
5年ルール・125%ルール・借り換え判断
ネット銀行で常に上位の低金利。団信が標準で全疾病保障付き。5年ルール・125%ルール両方適用される。
変動金利（最優遇）
0.298%
2026-05-04 確認時点
5年ルール
あり
60ヶ月固定の月返済額
125%ルール
あり
返済額上昇は1.25倍まで
利率反映スケジュール
基準金利の見直し
毎年4月1日 / 10月1日
- 全疾病保障付団信が標準で付帯（条件あり）
- ネット銀行最低水準の変動金利を維持
住信SBIネット銀行での借入を想定した簡易計算
5年ルール・125%ルールの設定は住信SBIネット銀行の仕様で固定されています。
金利上昇時の月返済額の目安（残高3,000万円・残30年）
| シナリオ | 金利 | 月返済額（目安） | 差額 |
|---|---|---|---|
| 据え置き | 0.298% | ¥87,124 | — |
| +0.25% | 0.548% | ¥90,390 | +¥3,266 |
| +0.50% | 0.798% | ¥93,734 | +¥6,609 |
| +1.00% | 1.298% | ¥100,653 | +¥13,529 |
借り換え検討すべき条件
- 残高が1,000万円以上残っている
- 残期間が10年以上ある
- 他行との金利差が0.5%以上見込める
- 5年ルール・125%ルールの有無が現行と異なる
他銀行との比較
手数料情報
- 事務手数料
- 借入金額の2.20%
- 繰上返済手数料
- 1円から繰上返済可能、手数料無料