住宅ローン借り換え判断ツール
諸費用込みで本当に得かを判定
一般に言われる「残高1000万 / 残期間10年 / 金利差0.5%」の3条件に加えて、 諸費用を差し引いた正味節約額・回収期間まで試算します。
本ツールの目安
残高1000万円以上・残期間10年以上・金利差0.5%以上、かつ諸費用を引いた正味節約額がプラスになるときに「借り換えに価値あり」と判定します。
円
ヶ月
%
%
円
事務手数料・登録免許税・印紙代など
借り換えに価値があると考えられます
残高・残期間・金利差の3条件を満たし、諸費用を差し引いても ¥2,136,683の節約になる試算です。最終判断は実際の見積もり・団信条件を含めて検討してください。
現在の月返済額
¥99,984
借り換え後の月返済額
¥90,862
-¥9,122
諸費用回収期間
66ヶ月
月々の節約額で諸費用を回収する目安
正味節約額
¥2,136,683
判断根拠（3つの目安）
- 残高が1,000万円以上
- 残期間が10年以上
- 金利差が0.5%以上
借り換え検討時のチェックポイント
- 団体信用生命保険の保障内容（疾病保障の有無）
- 事務手数料の方式（定率型 vs 定額型）
- 繰上返済手数料の有無・金額
- 固定期間選択型か変動型かの選択
- 申込から融資実行までの所要期間