最終確認: 2026年5月4日
三菱UFJ銀行の住宅ローン変動金利は上がる？
5年ルール・125%ルール・借り換え判断
メガバンクの中でも変動金利の最優遇水準が低く、5年ルール・125%ルール双方が適用される伝統的な仕組み。
変動金利（最優遇）
0.345%
2026-05-04 確認時点
5年ルール
あり
60ヶ月固定の月返済額
125%ルール
あり
返済額上昇は1.25倍まで
利率反映スケジュール
基準金利の見直し
毎年4月1日 / 10月1日
- 適用金利は7月1日 / 翌年1月1日からの返済分に反映
- 新規借入で取扱手数料型を選ぶと最優遇金利が適用される
三菱UFJ銀行での借入を想定した簡易計算
5年ルール・125%ルールの設定は三菱UFJ銀行の仕様で固定されています。
金利上昇時の月返済額の目安（残高3,000万円・残30年）
| シナリオ | 金利 | 月返済額（目安） | 差額 |
|---|---|---|---|
| 据え置き | 0.345% | ¥87,732 | — |
| +0.25% | 0.595% | ¥91,013 | +¥3,280 |
| +0.50% | 0.845% | ¥94,371 | +¥6,639 |
| +1.00% | 1.345% | ¥101,319 | +¥13,587 |
借り換え検討すべき条件
- 残高が1,000万円以上残っている
- 残期間が10年以上ある
- 他行との金利差が0.5%以上見込める
- 5年ルール・125%ルールの有無が現行と異なる
他銀行との比較
| 銀行 | 変動金利 | 5年ルール | 125%ルール |
|---|---|---|---|
| PayPay銀行 | 0.295% | あり | あり |
| 住信SBIネット銀行 | 0.298% | あり | あり |
| auじぶん銀行 | 0.319% | あり | あり |
| りそな銀行 | 0.34% | あり | あり |
| みずほ銀行 | 0.375% | あり | あり |
手数料情報
- 事務手数料
- 借入金額の2.20%（取扱手数料型）または定額33,000円
- 繰上返済手数料
- インターネットバンキング経由なら無料